建设工程专题（十）

  最近，本所律师代理了一起因建设工程周材租赁合同案件引起的追偿案件，案情为：某建设A公司在外地总包了一个工程，后分包给B公司，B公司再将部分工程转包给C个人。C作为实际施工人，租赁了D公司的周材使用，A公司承诺在工程款支付时优先支付D公司的租赁费。由于原材料、人工涨价，且经营不善，C严重亏损，既不支付周材租金，周材租赁到期后也不返还租赁物。D公司在其所在地法院诉讼A、B、C，诉讼请求为：1、返还租赁物或赔偿损失；2、支付租赁费；3、支付违约金。三项共计2200万元。案件经一审、二审后判决支持D公司所有诉讼请求，且法院已按D公司申请执行标的2000万元执行到位。

        这起租赁案件引起我们注意的问题是：

        一、租赁费本身只有500万元，为什么最后法院执行了2000万元？

        二、A公司出具的优先归还租赁费的承诺书，在A公司未履行义务的情况下应否承担连带清偿责任？

        三、周材租赁案件的管辖法院问题。

        前面两个问题是实体问题，后面一个是程序问题。但实体问题与程序问题在目前司法环境下都必须要重视，否则会给当事人带来利益的实质损害。

        首先，我们总结第一个问题，法院判决金额为何远远大于租赁物本身价值？原因是该金额是由3个部分金额汇总而来，一是按合同约定单价赔偿灭失的租赁物，而不是按折旧赔偿，这部分赔偿金额相差一倍；二是按合同约定支付租赁费500万元；三是合同约定了逾期支付租赁费的高额违约金，由于诉讼拖延了两年，按每天1万多元的违约金计算，至执行时违约金已接近700万元。所以三项赔偿累积2000多万元。

        其次，我们来讨论A公司的付款责任或赔偿责任，由于其委托的律师过分相信案外人为因素的影响，并且对A公司不履行《承诺书》中的优先付款义务应承担的法律责任认识不够，没有积极举证A公司与C之间的结算关系，仅以合同相对性抗辩不承担连带责任为由抗辩，导致法院以A公司不诚信，不履行承诺而判决其对C的债务承担连带清偿责任。

        再次，最后一个问题，我们认为原代理律师对D公司在其所在地法院诉讼未提出管辖权异议是本案的一大败笔。按照现有司法规定，租赁合同要么在合同履行地人民法院诉讼，要么在被告所在地人民法院诉讼，是没有道理在D公司即原告所在地人民法院诉讼的。

        综上所述，由于A公司在：1、工程分包上管理不规范；2、对实际施工人C签订《周材租赁合同》中严重损害C的合同条款没有审查及修改；3、在出具《承诺函》时不审慎且事后不履行承诺义务；4、在诉讼时采取错误的抗辩策略导致了以上不堪收拾的结局；5、还有一个在诉讼发生后未在第一时间看护、提存租赁物，导致在两年的漫长诉讼期间租赁物灭失的后果，相关人员的责任心可见一斑；6、最后一点，原来案件聘用的律师责任心不强，避难就简，选择了一条回避案件核心问题的诉讼策略，导致案件全面败诉。

沈希光律师，江苏创凯律师事务所主任，无锡仲裁委员会仲裁员，无锡市律协民事委员会主任，电话13306180768