建设工程专题（九）

突发事件：

2018年5月3日，众多业主至无锡苹果任意装装饰设计工程有限公司处了解情况，但该公司已基本处于停业状态，众多业主与其签订的装修合同已无法继续履行，已付装修款难以追索。

背景解读：

实际上，苹果装饰无锡公司的最终控股方为湖南苹果装饰设计工程有限公司，据网上公开资料显示，该公司是一家以室内设计为主体，同时为客户提供一站式家装服务及高品质家装工程的专业化装饰集团。公司采取线下工程商、建筑商加盟，线上出售家装服务的运作模式。总部位于湖南长沙，分公司遍及河南、陕西、贵州、安徽、江苏等多个省份，在全国拥有72家门店。据有关公开报道，苹果装饰武汉公司因涉嫌巨额合同诈骗案已被刑事立案侦查，该公司数千万元资金流入长沙母公司后下落不明，受此影响，近期全国各处分公司纷纷出现倒闭潮。

律师建议：

据了解，大多数爱害业主均为预先支付高比例装饰工程款，且金额较大。苹果装饰无锡公司曾承诺部分业主限期退还工程款，但从目前态势看，苹果装饰无锡公司主动履行承诺的可能性较低。为维护业主权益，本律师建议：

一、向公安举报苹果装饰公司涉嫌合同诈骗，由公安机关立案侦查。根据我国刑法第二百二十三条规定，合同诈骗罪的典型形态之一即是在收受受害人钱款后逃匿。从苹果装饰无锡公司的情况看，如该公司实际歇业、法定代表人或主要负责人下落不明的，已符合合同诈骗罪的表面特征，可向公安机关报案，由其立案侦查。

二、如公安机关暂未以刑事犯罪立案侦查，从受害业主的角度而言，应尽快提起民事诉讼。根据合同法的规定，在苹果装饰无锡公司出现歇业且迟延履行装饰义务后，受害业主可直接通知其解除合同，并要求其退还预付的装饰工程款，其不退还的，可向法院诉讼主张判决退还。由于受害人众多，建议及早采取法律措施。但最终能否挽回损失，仍取决于苹果装饰无锡公司的实际履行能力。

三、此事件给公众的提示即是，在订立装饰工程合同时，应避免被低价吸引，且在订立预付款合同时，在业主具有谈判的优势地位时，应注意使用住建部发布的《建筑装饰工程施工合同》（示范文本GF-1999-0206）,该文本建议的付款方式为“首付30%，剩余款项按工程进度付款”，且“工程竣工验收后，乙方（装修商）预留工程款的10%作为质保金”。这些约定条款，对于保护业主权益具有极大的助益。

杨广大律师，法学硕士，曾任某中级人民法院法官多年，专注于公司治理、建设工程法律等实务，现为江苏创凯律师事务所建设工程团队专职律师，电话13706180380